Посмотрите

В одно прекрасное утро вас посетила гениальная идея: изменить что-нибудь в своей квартире. Переклеить обои, перекрасить потолок или повесить новые занавески… Нет, ваша душа требует серьёзных, основательных  перемен. Но вы где-то слышали, что некоторые изменения возможны только с согласия жилищной инспекции, а что-то – и вовсе незаконно.

Разбираем все нюансы, связанные с перепланировкой и переустройством.

Перепланировка, согласно Жилищному Кодексу, — это изменение конфигурации помещения, переустройство — изменение инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт.

Разрешение жилищной инспекции необходимо, если техническую  информацию  или план помещения после ремонт нужно менять. Если же ремонт не затрагивает конструкцию  дома, не вредит соседям или самим жильцам, ничего не меняет по сути, то его можно делать без согласования.

Вы собираетесь купить квартиру. Уже варианты подходящие выбрали и даже назначили просмотры. Чтобы ваша покупка действительно была удачной, прислушайтесь к этим рекомендациям.

Микрорайон.

Обратите внимание на наличие и состояние следующих  объектов:

  • крупные  промышленные предприятия (важно их  отсутствие);
  • доступность общественного транспорта;
  • удобные транспортные  развязки, дороги с качественным покрытием, тротуары, места для парковки;
  • развитая инфраструктура: детский сад и школа (актуально, если у вас есть дети), поликлиника;
  • придомовая территория, двор, детская площадка;
  • место, отведённое для сбора и временного хранения бытовых отходов.

Вы мечтаете о новой квартире! И в своих грёзах вы то поднимаетесь прямо к солнцу, на последний этаж, то спускаетесь на землю: на первом этаже как-то надёжнее… Определиться с покупкой, разумеется, непросто. Прислушайтесь к себе, выясните предпочтения ваших домочадцев, оцените свои финансовые возможности. В помощь вам мой рассказ обо всех плюсах и минусах квартир, расположенных  на разных этажах высотного дома.

Выбор этажа также важен, как и выбор района. Рекомендация, актуальная  при выборе любой квартиры: дабы обезопасить себя от сюрпризов в будущем, заранее (до покупки жилья) познакомьтесь с соседями.

1-й этаж.

Начну с плюсов:

  1. При покупке вы можете сэкономить до 20% от средней стоимости квартиры. В новостройках застройщики специально снижают цену для таких квартир.
  2. Неработающий лифт не доставит вам неудобств.
  3. В случае непредвиденных ситуаций вы можете быстрее (и безопаснее) других жильцов покинуть квартиру.

А теперь о недостатках:

Вы оформили ипотечный кредит в банке «Ласточка» под 12% годовых, исправно вносите платежи уже больше полугода, но платить ещё достаточно долго. А как раз  сейчас в банке «Сокол» рекордно низкая ставка – 9,5 % годовых. Если «Ласточка» не идёт вам, своему клиенту, навстречу и не снижает %, имеет смысл перевести остаток кредита в «Сокол». Как сделать это быстро, грамотно и с максимальной пользой для себя? Даю пошаговую инструкцию.

  1. С помощью ипотечного калькулятора рассчитайте новый ежемесячный платёж и решите, насколько вам выгодно рефинансировать ипотеку.

ПРИМЕР. Вы оформили ипотеку под 12% годовых. Оставшаяся сумма выплат – 2 млн руб., срок выплат - 7 лет. Экономия составит около 3 тыс.руб./мес и более 200 тыс.руб. за весь оставшийся срок (84 месяца).

Уже давно нет таких понятий, как прописаться/выписаться из  квартиры. Сегодня мы говорим о регистрации по месту жительства/пребывания или снятии с регистрационного учёта. Регистрация должна быть, временная или постоянная – решать вам. Помните: за отсутствие регистрации налагается штраф (и на непрописанного жильца, и на собственника жилплощади). А вот госпошлина за услугу не берётся: регистрация для граждан РФ бесплатна.

Если в собственности находится несколько квартир, то фактическая прописка может быть только одна: прописываться в нескольких квартирах запрещено.

Оформление постоянной регистрации автоматически аннулирует прежнюю прописку

Программа «Материнский (семейный) капитал» утверждена законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г., начала действовать с 2007 года (тогда сумма была 250 т.р.) и продлена конца 2021 г. В текущем году сумма выплат составляет 453 026 р. МСК – это форма государственной поддержки семей, в которых  до 31.12.2021 г. включительно родился/усыновлён 2-й, 3-й и последующий ребёнок.

Кто имеет право на получение МСК.

  • Мать (гражданка РФ), родившая/усыновившая 2-го и последующих детей после 01.01.2007 г.
  • Отец (гражданин РФ), единственный родитель/усыновитель 2-х и более детей после 01.01.2007 г.
  • Ребёнок до 18 лет, рождённый в 2007 году или позднее, в случае утраты этого права обоими родителями.

Где получить. Для получения сертификата МСК нужно обратиться в ПФР по месту жительства или в МФЦ. Решение о предоставлении МСК принимается в течение 30 дней.

Покупка квартиры – мероприятие основательное.  У кого-то она бывает одна и на всю  жизнь. Чтобы процесс приобретения недвижимости оставил у вас только хорошие впечатления, воспользуйтесь моими советами.

  1. Подготовьтесь к торгу.

Своими силами проведите мониторинг  рынка недвижимости:  позвоните в крупные АН, просмотрите интернет-ресурсы и частные объявления. Определитесь с параметрами предстоящей покупки: район, планировка, этаж, ценовой диапазон.

  1. Важно первое впечатление, поэтому будьте доброжелательны, внимательны и вежливы. Обращайтесь к продавцу по имени, хвалите обстановку/ремонт.
  2. Не торгуйтесь с порога или по телефону. Осмотрите квартиру, задайте продавцу вопросы и лишь потом начинайте спокойно и уверенно снижать цену.
  3. Не выражайте восторг.

Андрей и Алина рассматривают свои свадебные фотографии, на которых запечатлены самые счастливые мгновения,  весёлое и пышное торжество, улыбающиеся гости. И у каждого нет-нет да промелькнёт мысль: «Может, зря все деньги на свадьбу потратили. Шутка ли: 400 тысяч! Когда ещё накопим?»

Они поженились 2 месяца назад и тут же стали обустраивать уютное гнёздышко. Но в съёмной квартире не особо разгуляешься. На семейном совете молодожёны решили оформить ипотеку. Присмотрели просторную  квартиру в новом микрорайоне за 2,7 млн руб. Осталось собрать деньги на первоначальный взнос: 15 % или 405 т. р.  И тут ребята приуныли: где взять столь внушительную сумму? 

* Вижу цель  - не вижу препятствий.