В одно прекрасное утро вас посетила гениальная идея: изменить что-нибудь в своей квартире. Переклеить обои, перекрасить потолок или повесить новые занавески… Нет, ваша душа требует серьёзных, основательных перемен. Но вы где-то слышали, что некоторые изменения возможны только с согласия жилищной инспекции, а что-то – и вовсе незаконно.
Разбираем все нюансы, связанные с перепланировкой и переустройством.
Перепланировка, согласно Жилищному Кодексу, — это изменение конфигурации помещения, переустройство — изменение инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт.
Разрешение жилищной инспекции необходимо, если техническую информацию или план помещения после ремонт нужно менять. Если же ремонт не затрагивает конструкцию дома, не вредит соседям или самим жильцам, ничего не меняет по сути, то его можно делать без согласования.
Что точно можно делать без разрешения.
- Косметический ремонт: штукатурка и окраска стен, оклейка обоев, замена плитки или напольных покрытий.
- Замена окон, дверей, остекление балкона, если стены и проёмы останутся нетронутыми.
- Установка нового инженерного оборудования, соответствующего по габаритам и устройству прежнему (трубы, сантехника).
- Разбор старой встроенной мебели (антресолей).
- Перестановка плиты в пределах кухни.
Что можно (но не точно) делать без разрешения.
Достоверность этой информации всегда нужно уточнять в местных муниципалитетах. Есть изменения, которые не запрещены законом, но в некоторых случаях у жильцов возникнут серьёзные проблемы.
- Установка кондиционеров и антенн.
Мнения юристов и судов разделились. Одни считают это переоборудованием – разрешение получать обязательно. Другие говорят, что можно ограничиться только согласием собственников (так как фасад общий).
НО, если дом относится к объектам культурного наследия, разрешение на установку кондиционера нужно получить обязательно.
- Перестановка отопительных и газовых приборов, если не требуется прокладка дополнительных подводящих сетей.
На что требуется разрешение.
- Установка другого оборудования (электрическая плита вместо газовой, душевая кабина взамен ванны).
- Замена системы водо- и газоснабжения, отопления, вентиляции.
- Изменение границ помещения, стен, перегородок, конструкции полов, оконных и дверных проёмов.
- Снос стен (не несущих) и строительство перегородок (любых, даже из гипсокартона). Закладка проёмов.
- Замена/усиление конструкции полов (для домов с деревянными покрытиями).
Что опасно и чего делать нельзя.
- Устанавливать тёплые полы с подключением к общедомовым системам горячего водоснабжения / отопления. В случае прорыва трубы заметить и устранить потоп будет практически невозможно.
- Переносить батарею центрального отопления на балкон/лоджию/веранду.
- Пристраивать лоджии и террасы на этажах выше первого.
- Проводить перепланировки в аварийных домах.
- Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.
Резюме. Если планируемые работы принципиально ничего не поменяют, то разрешение на них получать не нужно. Предварительное согласование и разрешение требуется на всё, что изменит план квартиры и информацию в техническом паспорте. Всё, что опасно для жильцов дома и окружающих, находится под запретом. В аварийных домах запрещены практически все виды ремонта.
