Мы продолжаем публиковать истории, в основе которых лежат реальные события. Их свидетелем стала Президент Тольяттинской гильдии риэлторов, директор агентства недвижимости «Солнце» ЛЮБОВЬ ВАСИЛИКА, разрешающая квартирные страсти уже 17-й год.

Есть устойчивое мнение, что первые и последние этажи – это некая ущербная характеристика квартиры. Квартира-урод: дайте такую же, только на средних этажах. Второй вариант мифа: первые этажи – для пенсионеров, последние – для очень бедных тольяттинцев или долларовых миллионеров (и не в Тольятти, конечно!)

st49Жизнь не подчиняется мифам: она разнообразнее, и в разных ситуациях первые и последние этажи могут быть прекрасным вариантом для покупателей. Нам нужно только научиться правильно выяснять их настоящие потребности.

Кому на первый?

Квартиры на первых этажах целенаправленно ищут для людей с ограниченными возможностями – таким и расписывать прелести низкоэтажновсти не нужно. Они хотят избавиться от риска общения с лифтами и свести к минимуму количество лестничных пролётов, которые приходится преодолевать героическими усилиями. 

Однако те же самые плюсы подходят и для семей с маленькими детьми. Не все коляски и велосипеды одинково хорошо помещаются в лифтах (если это не грузовой лифт). Мамы и папы  периодически таскают их по лестницам вверх и вниз летом и зимой – та ещё радость, кто помнит! А ещё есть габаритная мебель, которую доставляют только до подъезда. И некоторые советские кресла, диваны, музыкальные инструменты нужно сначала разобрать полностью, чтобы добраться с ними до первого этажа.

Про лифты. Они вообще выглядят не очень-то безопасными в глазах современных родителей. Сколько раз детям приходится повторять, что с незнакомыми туда входить нельзя, что прыгать там тоже не стоит. А ещё в лифте можно застрять: взрослые регулярно инструктируют детей, что делать в такой ситуации. Дети же поделились на два лагеря: одни словно специально хотят застрять и проверяют всеми способами, что для этого нужно, а другие, наоборот, панически начинают бояться лифтов и предпочитают топать пешком на любой этаж.

Кстати про топать. На первых этажах дети могут топать. И взрослые тоже. Члены семьи, живущие на первом этаже, имеют полное право на тяжеловесную походку, а дети на катание на роликах по коридору. Соседей внизу нет – жаловаьтся на шум некому!

На фоне столь неоспоримых плюсов минусы первого этажа уже не кажутся такими зловещими: ну, подумаешь, все разговоры на лавочке слышны – ставим хорошие стеклопакеты и кондиционер; бесят заглядывающие в окна – плотные шторы или жалюзи; света мало из-за деревьев – зато за окном зелень, да и чаще на улицу будем выбираться, чтобы подышать свежим воздухом.

Кому панаромный вид и тишину?

Последние этажи подходят для любителей простора и мизантропов. Про великолепные закаты/восходы/панорманые виды можно много не говорить: чем выше этаж, тем это всё красивее. Тольятти с высоты 16 этажа выглядит потрясающе и зимой, и летом, и особенно в праздники – салют видно чуть ли не с собственного дивана.

Самый страшный страх, которым пугают себя покупатели, отказываясь от квартиры на верхнем этаже, – жара от крыши и регулярные её протечки в старых домах. А я близость крыши рассматриваю как плюс. От жары в наше время спасают кондиционеры – и точка.

Что касается протечек, то нужно понимать: одно дело быть подтопленным по вине управляющей компании, а другое дело по вине соседей сверху. Управляющая компания не только обязана устранить причину протечки, но и сделать вам ремонт – заменить обои, перекрасить потолки. Или выдать денежную компенсацию. Конечно, если у вас был дорогой евроремонт, то эта компенсация больше будет похожа на сдачу в магазине стройматериалов, но в таком случае всё решает страховка. Страхуйте свои квратиры – и будет вам спокойствие!

По поводу мизантропии. В квартире на верхнем этаже над головой только крыша и Бог – на небе никто не топает. Все любители топать, бегать и кататься на роликах – ниже! Серьёзный плюс, если честно! Приравнивается к плюсу проживания в собственном доме. А если забраться повыше, то и ни один комар не обеспокоит ночной сон поднебесных жителей. И пыль кстати наверх тоже не долетает.

На этом месте рассказа о достоинствах квартиры на последнем этаже покупатели извлекают козырь: с маленькими детьми и домашними животными небезопасно жить высоко – к окнам страшно подпускать. Ответ простой: кондиционер плюс бронированное стекло избавят от страхов за жизнь детей и котиков. А разбиться можно и поскользнувшись на дороге.

Опираясь на опыт продажи квартир на первых и последних этажах, могу сказать со всей уверенностью: если человек категорически не хочет расставаться с мифами, то лучше не разубеждать его.  Удачи вам в продаже, и пусть каждый найдёт ту квартиру, в которой ему будет действительно хорошо!

Запись на бесплатную консультацию в офисе: 71-52-43 (если сразу не ответим, то перезвоним). Получение ипотечного займа под низкие проценты – бесплатно для наших клиентов.