Мы продолжаем публиковать истории, в основе которых лежат реальные события. Их свидетелем стала Президент Тольяттинской гильдии риэлторов, директор агентства недвижимости «Солнце» ЛЮБОВЬ ВАСИЛИКА, разрешающая квартирные страсти уже 17-ый год.
В современном мире есть три вида человека: хомо ипотекус, хомо сам-покупатос и хомо без-дома. Понятно, что любой хомо без-дома мечтает стать хомо сам-покупатосом, но поскольку наличных в полном объеме не хватает, он рано или поздно эволюционирует до хомо-ипотекуса. С этого момента начинается игра с процентами по ипотеке.
Спустя несколько лет после того, как хомо-ипотекус заехал в купленную за счет заемных средств квартиру, он обнаруживает, что ставки по ипотеке снизились, а значит, в его жизни наступает эпоха рефинансирования.
Рефинансирование в родном банке
Николай обратился в АН СОЛНЦЕ с острым желанием рефинансирования: текущая процентная ставка по его ипотечному кредиту составляла 13,5%, тогда как в других банках теоретически можно было рефинансироваться под 9,5%-11%.
Мы собрали пакет документов, подали его сразу в несколько банков и достаточно быстро получили ответ от одного из них: 10,5%. Это была победа!
Николай отправился в свой родной банк за справкой о состоянии счета – и тут начались кошки-мышки.
Банк развел руками: мол, дорогой Николай, не покидайте нас! Вы такой замечательный клиент, а мы такой замечательный банк, давайте жить дружно! Банк предложил подать заявку на рефинансирование. Николай, рассчитывая, что уж в родном-то месте ему точно предложат не больше 10,5%, с удовольствием принял предложение.
К тому же менять весь налаженный ипотечный быт не хотелось: отделение банка рядом, онлайн-банк под рукой, все привычно, все знакомо, как диван родного дома.
Казнить нельзя помиловать
Решение Николая было для меня понятным и вполне взвешенным, поэтому мы отозвали заявку на рефинансирование из того банка, где нам уже одобрили 10,5%.
И вдруг родной банк присылает ответ: отказать в рефинансировании в виду неплатежеспособности клиента!
Это было бы весело, если бы не было так грустно! Дословная фраза Николая по этому поводу: «Значит, 13,5% тянуть – это я платежеспособный, а запрошенные 10,5% - нет».
Логика банка тоже понятна: дело не в патологической жадности, просто за последние годы ужесточились требования к заемщикам, и по каким-то критериям банк счел Николая не вполне презентабельной персоной для рефинансирования.
Что делать?
В общем-то ничего особенного: мы просто подали снова заявку в «добрый банк» - и получили новое одобрение. А бывший родной банк потерял платежеспособного клиента.
Другой вопрос, что делать тем, кто только вынашивает мысль о рефинансировании. Тут мой совет будет категоричным: обращайтесь в агентство недвижимости, которое работает сразу с несколькими банками, причем собирает всего 1 пакет документов.
Сами же видите, какая может случиться игра в кошки-мышки с родным банком. Тут, как говорится, никто не застрахован, но в агентстве недвижимости клиент точно подстрахован.
P.S. Скромно советую, конечно же, обратиться к нам – в АН СОЛНЦЕ J
Запись на бесплатную консультацию в офисе: 71-52-43 (если сразу не ответим, то перезвоним). Получение ипотечного займа под низкие проценты – бесплатно для наших клиентов.