Мы продолжаем публиковать истории, в основе которых лежат реальные события. Их свидетелем стала Президент Тольяттинской гильдии риэлторов, директор агентства недвижимости «Солнце» ЛЮБОВЬ ВАСИЛИКА, разрешающая квартирные страсти уже 17-ый год.

И вот снова на прошлой неделе на консультацию записались несколько человек с одобренными ипотечными заявками. Они хотят купить квартиры. Казалось бы, нам, риэлторам, нужно радоваться, - клиент с деньгами как пирог с осетриной: попробуй еще найди такого.

Нет, я не рада. Категорически расстроена. Потому что вижу, как можно было облегчить кредитную ношу этим клиентам и при этом подобрать более подходящее жилье, обратись они к нам чуть раньше.

 В общем, я решила написать эту статью для тех, кто еще только думает об ипотеке. Сохраните ее, подарите знакомым на Новый год – вам точно спасибо потом скажут.

Причина №1. Скорость и простота оформления заявки. Мы работаем не с одним банком, а сразу с несколькими (крупными, надежными!), а клиент собирает всего один пакет документов. Вы приходите к нам, мы помогаем собрать этот пакет и отсылаем его в отделы ипотечного кредитования банков-партнеров. Сколько времени нужно потратить на сбор нескольких заявок (с разным  составом документов) спросите у своих знакомых, которые прошли через это.

Причина №2. Процентная ставка ниже, чем в банке. Это возможно только потому, что у нас есть специальные договоры с банками-партнерами. Если вы как физическое лицо подаете заявку, и банк вам одобряет ставку 10%, то вы с ней и останетесь – торговаться с банком еще никому не удавалось. Если вы подаете заявку через агентство недвижимости, то мы ведем переговоры с банком и снижаем процентную ставку до 9%-9,75%.

Причина №3. Беспристрастный анализ кредитной истории.  Если у претендента  на ипотеку  были банковские просрочки по кредитам и есть сомнения в том, с запятнанной кредитной историей можно получить кредит, мы помогаем заказать справку в Бюро кредитных историй. Это нужно для того, чтобы понять, в каких банках шанс получить ипотеку выше, а в какие лучше пока не обращаться, сэкономив время и нервы клиентам.

Причина №4. Мы сразу подбираем квартиру. У нас есть отработанная годами методика оценки недвижимости – это значит, вы будете точно знать, по какой цене продадите предыдущее жилье, и какую сумму нужно будет запрашивать в банке. При обычной схеме «сначала банк – потом квартира» вы обязательно в чем-нибудь  просчитаетесь. Например, вы посмотрели на Авито, что нужная вам квартира стоит 2 млн., а у вас есть только 1 млн. – в банк вы пойдете за миллионом. А в реальности окажется, что квартиру можно купить за 1,8 млн. – получается, что 200 тысяч ипотеки станут для вас лишней кредитной нагрузкой, потому что мало кто имеет силы отказаться от одобренного миллиона, деньги же всегда нужны прямо сейчас! Второй вариант: банк одобрил вам не миллион, а 700 тысяч, а вы считаете, что нужная квартира стоит 2 миллиона – денег не хватает. В этой ситуации многие отказываются от улучшения жилищных условий.

Причина № 5. Минимальные суммы страховок. Наше агентство является партнером ведущих страховых компаний в регионе. При прямом обращении в банк вы не сможете выбрать более выгодный страховой продукт – цены на страхование в банке высокие. У наших клиентов гораздо больший диапазон возможностей – мы анализируем продукты всех крупных страховых компаний и подбираем самые выгодные условия. Разница между банковской страховкой и нашими предложениями часто весьма внушительна. Все это мы делаем на законных основаниях: закон предписывает обязательное страхование при покупке недвижимости с использованием ипотечных средств, но не отдает эту прерогативу банку – клиент имеет полное право сам выбрать как страховую компанию, так и страховой продукт. Мы только помогаем воспользоваться своим правом!

Причина № 6. Ипотека от 6,7% в строящихся домах. Если вы решите купить квартиру от застройщика на этапе строительства, мы расскажем, какие банки кредитуют те или иные строительные комплексы, где наиболее выгодная процентная ставка – и поможем оформить ипотечный займ. На сегодняшний день в нашем городе минимальная процентная ставка по ипотеке для строящихся объектов составляет 6,7%.  И эту ставку проще получить именно через агентство недвижимости.

Причина № 7. Рефинансирование на более выгодных условиях.  Если вы взяли ипотеку и уже выплачиваете ее, а банк снизил процентную ставку для новых клиентов, мы обязательно сделаем две вещи: во-первых, уведомим вас об этом, во-вторых, добьемся рефинансирования на более выгодных условиях.

Обращайтесь. Мы знаем, как помочь.

Запись на бесплатную консультацию в офисе: 71-52-43 (если сразу не ответим, то перезвоним). Получение ипотечного займа под низкие проценты – бесплатно для наших клиентов.