Мы продолжаем публиковать истории, в основе которых лежат реальные события. Их свидетелем стала член Тольяттинской гильдии риелторов Любовь Василика, разрешающая квартирные страсти уже 16-ый год.
Однажды я попала в круговорот семейных разборок. Начало было обычное: супруги прожили лет 10 вместе, нажили трехкомнатную квартиру и вступили в полосу затяжных конфликтов. Семейная война так измотала обоих, что решили: развод, раздел и конец бытовому гестапо!
На что меняем трешку
Шесть месяцев (!!!) Оля и Володя не могли выругать решение: на что разменивать трешку. Ругались дома, в моем офисе, на просмотрах (куда, кстати, частенько ходили вместе).
За месяц закончились обычные варианты размена (трешка на однушку и малосемейку, трешка на две студии и пр.) и начались экзотические – трешка на двушку и дом в Богом заброшенной деревне, трешка на двушку и холодный гараж, трешка на двушку и полуразрушенную дачу или на однушку и дачу в пригороде.
Через полгода в общих трудах и муках родили единое решение: меняем трешку на двушку и однушку с доплатой.
«Хвала небесам!» - обрадовалась я, но рано.
Полпроцента через нотариуса
Чтобы понять то, что произошло дальше, расскажу о финансовой стороне сделок.
С июня 2016 года продажа квартир, находящихся в долевой собственности, осуществляется только через нотариуса. Это обозначает, что помимо госпошлины, стороны сделки сейчас платят 0,5% от стоимости квартиры плюс 4300 рублей за оформление. Часто эту сумму делят между продавцом и покупателем – но это как договорятся конкретные участники сделок.
И вот эти-то полпроцента и стали для моих клиентов камнем преткновения. С покупателями их трешки мы быстро договорились о равном разделе нотариальных трат, но вот Оля и Володя с остервенением ухватились за новый повод для ссор.
После развода Оле принадлежало две трети, а Володе треть квартиры, поэтому Володя наставил на таком же делении затрат на нотариуса. Оля парировала: «Тыжмужик, плати все», - Володя погружался в семейную историю распределения этих долей…
Каждый был в чем-то прав, наверное, но время шло, экс-супруги ругались, сделка приближалась, мои попытки им помочь только вызывали обострение конфликтов. Я расслабилась и решила отпустить ситуацию: пусть будет так, как будет.
День сделки
День сделки был назначен, покупатели готовы, двушка для Оли и однушка для Володи найдена, развод, разделение их трешки и ипотечный кредит на Володю оформлены – осталось только донести свои тела с документами до нотариуса и МФЦ и завершить всю эту гигантскую 9-месячную ругань разъездом.
Накануне утром Оля и Володя попросили меня о встрече. Я удивилась: обычно готовность к сделке подтверждается простым телефонным звонком. На встречу они принесли тортик, конфеты, шампанское и попросили меня простить их за причиненные неудобства.
В общем, после 6 месяцев вселенского выноса мозга друг другу и всем окружающим они поняли, что устали ругаться и решили начать все сначала в своей родной трешечке. Мне оставалось только спросить: «На свадьбу-то пригласите?». Через месяц в узком кругу их друзей и родственников я поднимала за них тост: «Совет да любовь. И разменивайтесь только в связи с приятными событиями!»
Записывайтесь на бесплатную встречу: 71-52-43. Цены публикую открыто: покупка квартиры – 25 000 рублей, продажа квартиры –30 000 рублей, обмен (продажа + покупка) –45 000 рублей. Юридическое сопровождение покупки –18 000 рублей.
