Мы продолжаем публиковать истории, в основе которых лежат реальные события. Их свидетелем стала член Тольяттинской гильдии риелторов Любовь Василика, разрешающая квартирные страсти уже 15 лет.
А, может, хватит уже коптиться в городе - пора переехать в свой дом? Красота ведь: воздух свежий, соседи не сидят друг у друга на головах, не страшно детей отпускать гулять – свой двор забором ведь обнесен. Дом – это прекрасно, но путь к заветной «деревенской жизни» может быть усыпан такими юридическими шипами, что голова кругом пойдет даже у опытного специалиста по недвижимости. Так у нас и случилось недавно.
Домик в деревне
Кораблевы пришли ко мне, чтобы купить дом. Желательно возле воды. Желательно недалеко от города. Желательно подешевле. Желательно побыстрее, чтобы начать весеннее-летнюю огородно-ремонтную страду на новом месте. Не скажу, что я за пару дней реализовала их мечту: мы долго искали вариант. И, наконец, нашли его!
Стоит, миленький наш, - и брус-то калиброванный, и на берегу Волги, и в Ягодном, и цена такая, что и не верится: всего 3,6 млн. В чем загвоздка? В документах. Земля по документам есть, а дома нет. Не оформлен он никак, прежний владелец не позаботился об этом, а сейчас уже и не нужна ему такая головная боль: пусть новые собственники все делают. Когда цена такая смешная, это выглядит вполне уместно и резонно. И не очень трудозатратно.
В общем, сделку мы совершили, и я занялась должным оформлением строения на земельном участке, который, судя по выписке из ЕГРП, был чист, как слеза младенца, – ни арестов, ни судебных требований, ни каких-либо обременительных правопритязаний.
Мои Кораблевы уже паковали вещи, чтобы к середине апреля переехать в свой ненаглядный новый дом. И вдруг..
По бумажке вы букашка
Мы споткнулись на ошибках в документах. Первое, что нужно было сделать перед оформлением строения, - это провести межевание земли. Это в интересах моих клиентов: зачем нам споры с соседями, если те вдруг решат расшириться за их счет на метр-другой? Да, и вообще, документы должны быть в полном, просто в идеальном, порядке: эту истину я знаю, как «Отче наш».
Но межевание я не смогла оформить. Выяснилось, что земельный участок по кадастровым документам зарегистрирован совсем по другому адресу. Ну, смешно, ей-Богу! Очевидная ошибка регистраторов: юридический адрес участка не совпадает с реальными цифрами. Изменю название улиц, но выглядит это примерно так: Запрудная 49 по факту, а по документам Запрудная 94.
Засада в том, что это не ученическая тетрадь: корректором не замажешь неверный вариант. Необходимо теперь доказать, что Запрудная 49 – это именно наш участок, мы его собственники, и к Запрудной 94 никакого отношения не имеем.
И тут всплывает еще один бюрократический сюрприз: по документам у Запрудной 49 уже есть собственник на основании картографических данных администрации села, а по выписке из ЕГРП такого нет. И думаете, это мы? Ничего подобного! Вообще кто-то такой, про кого никто ничего нигде не знает и найти не может. Только фамилия и инициалы. Проще найти Барака Хусейна Обаму, чем этого тайного собственника.
Кто виноват, и что делать?
Виноват регистратор, допустивший ошибку. Виноват бывший собственник, не проверивший документы при выдаче. Виноват его риелтор, который не проверил все так глубоко. И виновата я, что не подняла весь этот ворох документов до совершения сделки, не предусмотрела, не оградила своих клиентов.
Что теперь делать? Исправлять ситуацию. И эту ответственность я взяла на себя. Обратилась в суд с иском, взяла на себя все судебные издержки (нечестно взимать их с клиентов – часть моей ответственности тоже здесь есть!). Клиентам не рекомендовала делать капитальные перестройки дома и возводить новые постройки на участке до судебного решения.
Хорошо хоть, что жить в этом доме они все-таки могут! И огород сажать. И на Волгу ходить. И радоваться деревенским будням. А я сделаю все, чтобы право на эти будни они получили не только по факту внесения денег за дом, но и по всем необходимым документам.
Вывод простой: хороший риелтор – это не тот, кто может избежать всех ошибок, а тот, кто имеет совесть и смелость, чтобы исправить свои ошибки. За свой счет.
Записывайтесь на полную платную консультацию: 71-52-43. Чем смогу, сразу помогу по телефону за 10 минут.