Мы продолжаем публиковать истории, в основе которых лежат реальные события. Их свидетелем стала Президент Тольяттинской гильдии риэлторов, директор агентства недвижимости «Солнце» ЛЮБОВЬ ВАСИЛИКА, разрешающая квартирные страсти уже 16-ый год.

Недавно прямо на сделке случился скандал: моя клиентка отказалась оплачивать услуги нотариуса. Конечно, сумма выходит немаленькая: 4300 + 0,5% от стоимости квартиры, именно поэтому стороны заранее договорились, что эта статья расходов будет пополам. И тут такой казус! Дело дошло до скандала! В итоге, мы  нашли выход из ситуации, но дался он всем крайне непросто.

st32Пожалуй, из всех обязательных расходов, сопутствующих сделкам с недвижимостью, оплата нотариата – самая конфликтная статья. В Тольятти сложилась практика делить эту сумму пополам межу продавцом и покупателем, но, как видите, не всегда это удается. Принцип такой: кому больше надо, тот и пусть платит. И начинается муторное выяснение, кому же больше на самом деле надо…

Важно уяснить одно: сделка требует расходов, соответственно, к ней нужно подходить морально и финансово подготовленным, чтобы не было «хотели как лучше, а получилось, как всегда».

Считаем расходы на оформление

  1. Услуги нотариуса - 4300 р. плюс 0,5% от договорной или кадастровой стоимости квартиры (процент берется от той, что выше)
  2. Госпошлина на регистрацию в ЕГРН – 2000 р.
  3. Если квартира продается семейной парой, то требуется согласие супруга на продажу – 1000 р.
  4. Если при покупке оформляется ипотека, то банк потребует оплатить страховку жизни и квартиры – от 0,5% до 1,5% суммы кредита. На такой троекратный разбег влияет масса индивидуальных условий: пол, возраст, работа, сумма кредита и пр. Мы давно работаем со страховыми и банками, поэтому смогли выбить для своих клиентов самые выгодные проценты – это не пустые слова: кто сравнивал, тот понимает, о чем я говорю.
  5. Если ипотеку дает Сбербанк, то он настоятельно рекомендует оформлять электронную сделку за 5500 р. От этой услуги можно и отказаться, хотя у нее есть ряд преимуществ.
  6. При оформлении ипотеки потребуется аккредитив или аренда сейфовой ячейки – не буду расписывать, что это такое, просто заложите еще 3000 р.
  7. Для покупки квартиру в ипотеку придется оплатить услуги специального оценщика и изготовление техпаспорта – от 3 000 до 5 000 р.

Пример на пальцах

Получается, что дороже всего обходится расширение семейной квартиры. Возьмем ситуацию: семья Оли и Олега с двумя детьми берет ипотеку в Сбербанке на миллион и переезжает из однокомнатной квартиры стоимостью 1,3 млн.  в трехкомнатную за 2,3 млн. В однокомнатной детям были выделены доли и в трехкомнатной тоже будут, а супругов собственность совместная. Какие расходы их ждут?  

С такого обмена нотариусу нужно будет заплатить: 10 800 р. за однокомнатную и 15 800 р. за трехкомнатную. Вот именно об этих суммах и договариваются стороны сделки – кто что платит? Или все расходы пополам?

Обязательные расходы по оформлению ипотечной сделки будут такие: 5 000-15 000 р. (страховка) плюс 3000 р. (аккредитив/сейфовая ячейка) плюс 3 000 р. - 5000 р. (оценщик и техпаспорт).

Ну, и к указанной сумме прибавить еще госпошлину 2 000 р. плюс согласие супруга 1 000 р.

Максимальная общая сумма выходит пугающей: 52 600 р. Но ее можно снизить. Например, с покупателями однокомнатной договориться оплатить нотариальные расходы пополам и с продавцами трехкомнатной так же – так сумма нотариальных трат снизится с 26 600 р. до 13 300 р. Если рискнуть и отказаться от электронной сделки в Сбербанке, то это еще минус 5 500 р.

А если подобрать самые выгодные страховки, как делаем мы в АН «Солнце», то можно отнять от страшной цифры еще около 10 000.

В итоге, грамотный риэлтор  может снизить ужасающие затраты по этой сделке на 28 300 р., и Оле с Олегом нужно будет приготовить 24 300 р. для оформления сделки.

Это был расчет по конкретной ситуации! У вас он будет иным, но сами статьи расходов останутся прежними. Но если у вас нет долей, супруга, ипотеки, то у вас останется только госпошлина.

Записывайтесь на бесплатную консультацию в офисе: 71-52-43. Цены публикую открыто: оценка квартиры с рекомендациями по продаже (выезд по Тольятти) – 2000 рублей, покупка квартиры – 25 000 рублей, продажа квартиры –30 000 рублей, обмен (продажа + покупка) –45 000 рублей. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью –18 000 рублей.