Мы продолжаем публиковать истории, в основе которых лежат реальные события. Их свидетелем стала Президент Тольяттинской гильдии риэлторов, директор агентства недвижимости «Солнце» ЛЮБОВЬ ВАСИЛИКА, разрешающая квартирные страсти уже 16-ый год.

Иногда прежде чем приступить к активным действиям по продаже/покупке недвижимости, нужно размотать целый клубок заблуждений.  Оно и понятно: люди не каждый день продают и покупают квартиры, и не все они юристы, как я. В общем, я решила собрать здесь заблуждения, с которыми столкнулась в последнее время.

Квартира супругов всегда общая

Квартира, купленная в браке одним из супругов, действительно является совместной собственностью, даже если титульным собственником обозначен один из супругов, а другому не определена доля. Однако есть ряд важных исключений.

Ирина и Алексей приобрели квартиру, а через 2 года он подал на развод. Ирина прибежала в панике: что ждать от экс-супруга? По брачному договору, в их трешке супругу принадлежала четверть, а ей все остальное. Ирина испугалась, что разгневанный муж может продать свою долю без ее согласия или, что еще хуже, через суд «отбить» полквартиры, потому что она была куплена в браке, а значит является общей.

Ирину успокоила: все будет нормально, у вас есть брачный договор. К тому же деньги на покупку своей части квартиры Ирина унаследовала от бабушки по завещанию. Это означает, что если муж вдруг решил бы доказать в суде, что в момент подписания брачного договора он был невменяемым, то Ирина, в свою очередь, легко могла бы доказать, что денег у него все равно не было – это ее личные средства, подтвержденные завещанием.

В общем, мы разменяли потом эту квартиру, купив Ирине хорошую двушку, а стоимость четверти она отдала бывшему супругу, мести которого так боялась.

Как подарил, так и назад заберу

У Светланы разыгралась целая мелодрама! Муж уходил к любовнице и возвращался в лоно семьи не один и не два раза. И однажды пришел с покаянной головой: прости, женушка, я наворотил дел.

Выяснилось, что в один из романтических периодов он подарил квартиру, которая предназначалась сыну, своей молодой газели, а она ему после этого изменила. Он застал ее прямо в разгар событий! Скандал, конечно, был большой: любовник дал в глаз «папику», газель расцарапала ему лицо – в общем, выставили простака из квартиры, которая уже и не являлась его собственностью. Тот и пришел к жене с повинной.

Светлана женщина грамотная, яндексом пользоваться умеет: она убедила мужа, что тот может отменить дарение на основании статьи 578 ГК РФ. В этой статье первым пунктом говорится о том, что если на жизнь дарителя или членов его семьи было совершено покушение, то дарение может быть отменено в судебном порядке.

И вот с этим вопросом они и пришли ко мне: какие шаги им нужно сделать, чтобы отменить дарение? Я не занимаюсь такими делами, тем более уголовными, не отсуживаю квартиры перед тем, как их продать или разменять, но знаю точно, что семейный юрист Максим Гранат, как минимум, грамотно проконсультирует – к нему и отправила первым шагом Светлану с мужем.

Но, если честно, вряд ли они назад вернут подаренное: муж Светланы пышет здоровьем, а расцарапанное в гневе лицо даже с большой натяжкой сложно назвать покушением.

В чем заблуждение? В том, что крайне трудно вернуть то, что уже подарено, – это исключительный случай, и не дай Бог никому таких случаев.

Прописка не равно собственность

Это действительно так. Право собственности включает в себя сразу три права: владения, распоряжения и пользования имуществом. Как правило, если квартира продается,  то человек не может больше распоряжаться ею и жить в ней. НО!

Я могу привести десятки примеров, когда человек не был собственником, но имел преимущественное право проживания в квартире даже после продажи ее собственником. Такое возможно, если, к примеру, прописанный ранее отказался от участия в приватизации этой квартиры. И это не единственный вариант, когда прописка может дать не право на собственность, но право на проживание!

Именно поэтому я отношусь крайне серьезно к юридической проверке всех квартир, которые мы продаем и покупаем для своих клиентов. Такая проверка проходит по 18 пунктам, и она является обязательной для АН «Солнца» как при юридическом сопровождении сделки с недвижимостью, так и при полном цикле продажи, покупке, обмена.

Записывайтесь на бесплатную консультацию в офисе: 71-52-43. Цены публикую открыто: оценка квартиры с рекомендациями по продаже (выезд по Тольятти) – 2000 рублей, покупка квартиры – 25 000 рублей, продажа квартиры –30 000 рублей, обмен (продажа + покупка) –45 000 рублей. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью –18 000 рублей.