Мы продолжаем публиковать истории, в основе которых лежат реальные события. Их свидетелем стала член Тольяттинской гильдии риелторов Любовь Василика, разрешающая квартирные страсти уже 15 лет.

Хорошее сейчас время для тех, кто квартиру решил купить. Кризис – это жирный чернозем: вложения малы, как весеннее зерно, а выгода, как от богатого южного урожая. Но кризис и опасное время: чуть расслабился, недоглядел – и зерно склевали птицы, или дожди вымыли.. В общем, хорошо, когда есть возможность купить квартиру подешевле, но нужно понимать простую вещь: по закону сохранения энергии, если что-то где-то убыло, значит что-то где-то прибыло. Если цена на квартиру чуть ниже рыночной, значит, от риелтора требуется больше внимания к деталям сделки. Дьявол-то, как известно, в деталях.

Детали мечты

В конце декабря на седьмом месяце беременности Татьяна Н. неожиданно поняла, что час исполнения заветной мечты пробил: сейчас или никогда она купит комфортную, красивую, большую квартиру. На этом сроке с женщинами часто случается то, что я называю «обострение гнездования», но и реальная ситуация на рынке недвижимости оказалась на руку.  Цены падают (но надолго ли?) – две ее «трешки», доставшиеся в наследство от мамы и мужа, в сумме могут дать 120-150 кв.м. на «вторичке» и плюс деньги на косметический ремонт «под себя». Вкладываться в новострои она побаивалась, за город не хотела – «вторичка» где-нибудь на Спортивной самое то, считала она.

Мне пришлось ее немного разочаровать: из двух «трешек» образуется примерно 4,8 млн, а хорошие 150 квадратов стоят 5,5 млн. Можно взять 120 квадратов за 4,8 млн., но на ремонт не останется. Наличных у Татьяны практически и не было, а заезжать в обжитое чужими людьми пространство она не хотела. Что делать?

Решение простое: нужно продавать «трешки» и искать «элитку» с обременением – есть шанс хорошо поторговаться. Татьяну уговаривать не пришлось: через неделю после разговора она уже переехала на время к подруге и привела в идеальный порядок свои «трешки», которые мы и выставили на продажу. «Трешки» продались за пару месяцев, но у подруги Татьяне пришлось задержаться.

Обременение в деталях

Квартира, в которую Татьяна влюбилась с первого взгляда, нашлась-таки. Все со всеми договорились: сторговались за 4,7 млн. за стодвадцатиметровый простор. Все да не все: оказалось, что с банком договориться невозможно. Не готовы они отправить специалиста снять обременение в 2,1 млн. в день сделки. Нет возможности – и все. Ждать нужно месяц, а то и больше.

В такой ситуации я предупреждаю клиента: мы можем пойти на сделку, но вы должны знать о риске. А что, если обременение банк снимет вашими деньгами, а продавцы вдруг по неизвестной причине скажут: «Ой, вы знаете, мы расхотели продавать. Нам и самим эта квартира нравится. Извините, но и денег у нас тоже нет, так что идите в суд». Такое бывает: шлют прямиком на три буквы – в суд. Суд-то, конечно, удовлетворит иск, но, если квартира единственная, имущества нет за должником, а доходы так себе, будете возвращать свои миллионы до скончания века.

Татьяна испугалась и расстроилась, как это только умеют делать беременные женщины: плакала, пугалась, фантазировала, как останется в убитой однушке с малышом, плакала еще больше от этого – в общем, мучилась выбором.  Я слушала ее и ободряла: приму любой твой выбор и честно сделаю все возможное для хорошего результата, но повлиять на совесть людей, если вдруг у них ее нет, я не смогу. Татьяна решилась: не берем.

И снова месяц просмотров, ожиданий, пустых договоренностей, аналогичных первой, а беременность неумолимо идет к завершению…И  наконец-то совпали все детали пазла: 4,6 млн., 120 кв.м., окна на Волгу, косметика по минимуму и – аллилуйя! – банк согласен снять обременение в день сделки.

Просто детальки

На этой неделе Татьяна забирает ключи от квартиры,  а на 7 марта ей назначили «кесарево». Кроватку она купила – стоит пока у подруги, но это ненадолго. Знали бы вы, как я счастлива, что в новой, светлой, большой и красивой квартире действительно начнется новая жизнь!

Если вам кажется, что лучше  с покупкой или продажей жилья повременить, или, наоборот, поспешить, помните: это может только казаться! А вдруг судьба готовит вам какой-то подарок – свой, особенный, нужный именно вам? Верьте в лучшее, думайте головой, слушайте свое сердце – и все у вас получится! Очередной раз в этом убеждаюсь.

Записывайтесь на полную платную консультацию: 71-52-43. Чем смогу, сразу помогу по телефону за 10 минут.