Жизнь города – это истории тольяттинских семей, всех вместе и каждой по отдельности. У человека может не быть семьи, работы, любимых, но свой угол есть у каждого. А главный по углам у нас кто? Риелтор! Часто риелтор видит все хитросплетение человеческих судеб, отношений. В этой рубрике мы публикуем реальные истории тольяттинцев, свидетелем которых стала член Тольяттинской гильдии риелторов Любовь Василика, разрешающая квартирные страсти уже 15 лет.

Ипотека – наше все, такова современная жизнь. У молодых вообще не стоит вопрос, брать или не брать ипотеку, их мучит другая проблема: где дадут ипотеку?

Два года назад мои моим будущим клиентам Ольге с Андреем повезло: приличная по меркам Тольятти зарплата у обоих,  один ребенок – им одобрили ипотеку сразу в нескольких банках. Взяли под 10% годовых и сумму побольше – хотелось въехать в новый кирпичный дом, а не в какую-нибудь убитую «вторичку», пусть и на 300 000 дешевле. «Однушку» нашли хорошую, просторную: кухня, конечно, не футбольное поле, но всем троим места хватало. До прошлого года ипотека их не сильно напрягала – денег на жизнь вполне хватало, хотя ежегодные Египты-Турции пришлось откласть на светлое бу

дущее, это да.

Откуда не ждали

Кризис и санкции удвоили стоимость продуктовой корзины Ольги и Андрея и также вдвое сократили зарплату.  Ольга стала вести семейную бухгалтерию, убрала все лишние траты – в общем, ипотеку гасили вовремя.

Беда пришла, откуда не ждали. В начале весны у свекрови обнаружили рак желудка. Это был удар по семье: на ней держалось многое. Скласть руки и просто так отпустить свекровь на тот свет никто не мог: на семейном совете решили продать квартиру, отдать ипотеку, купить скромную «однушку» на «вторичке». А сумму, которая шла на ипотеку, - свекрови на лечение. Все сходилось даже с учетом падения цен на недвижимость Тольятти, если бы не одно НО.

А 13% не хотите?!

«Да вы что?! С ума сошли?! Что, у вас 13% с продажи квартиры лишние?!» - это первое, что сказала риелтор, когда Ольга обратились к ней с просьбой об обмене квартиры.

«К тому же квартира в залоге у банка! Да и еще ребенок собственник!! Рынок и так стоит, квартир с чистой продажей – как помидоров в августе на рынке.. А у вас такая сложная.. Нет, лучше даже не ввязывайтесь!» - этим риелтор их добила окончательно.

Что было делать? Брать сразу крупный кредит на лечение? Но ипотека и кредит – это дыра в семейном корабле величиной с сам корабль.

В сложные минуты жизни, когда тучи сгущаются так, что давят на грудь и не дают дышать, судьба обязательно посылает облегчение! Вдруг, как упрямый луч солнца, нашедший дорогу сквозь пелену туч, складываются ситуации, находятся нужные люди, правильные советы…

Иначе как вмешательством судьбы и не объяснить тот факт, что Андрей вдруг решил позвонить по объявлению в «Миллионе» мне, Любови Василика. Ольга потом удивлялась: Андрей никогда не звонил ни по каким объявлениям – для него существовали только личные рекомендации. Но тут получилось по-другому: рекомендованный риелтор настаивала «даже не ввязывайтесь», а состояние матери ухудшалось – нужно было срочно что-то делать.

Сначала я долго смеялась над «даже не ввязывайтесь», потом горячо сочувствовала семейному горю, а потом разработала план, как продать квартиру под обременением банка, в которой у ребенка есть доля, и законным образом не платить подоходный налог. 

Любовь Василика: не терять надежду и время!

Шаг 1. Согласование с банком. Конечно, продать квартиру по обременением банка сложно, но всё же возможно, необходимо сделать соответствующее согласование с банком. Я в этом помогаю.

Шаг 2. Поиск подходящего покупателя.  В кризис любого покупателя на квартиру найти сложно, а тем более на квартиру с обременением. Но тем не менее, это тоже реально: не всем нужна срочная покупка, кому-то понравится именно эта квартира. В общем, моя задача как риелтора – организовать такой поток просмотров квартиры, из которого обязательно найдется «свой» и его устроят все условия. Я обычно ищу таких покупателей за 1-3 месяца.

Шаг 3. Согласие органов опеки. Нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение (продажу) квартиры и приобретение другого жилья. Это делается, когда уже подобран вариант новой квартиры. Если органы опеки увидят, что ребенок не остается на улице, что он будет жить в нормальных условиях – они никогда не откажут. Это нормальная забота о детях со стороны государства.

Шаг 4. Законно продать квартиру и купить новую без уплаты подоходного налога. Нет необходимости ждать 3 года или обманывать государство, уворачиваясь от налогов. Скорее всего цена на квартиру будет такая же, как два года назад или того меньше. Если цена такая же, следовательно вы не получили прибыли с продажи и налог платить не надо.

Не теряйте надежду! Даже если вам кажется, что ситуация с квартирой безвыходная – скорее всего, вы ошибаетесь! Выход есть всегда! Главное, знать, где он.

Вы можете задать свой вопрос по телефону горячей линпии Миллиона ДЕНЬ И ВРЕМЯ – Любовь Василика ответит на него лично. Ждем также ваших историй по адресу…..